一季度成交量创下5年来的新低南京二手房交易走势如何
来源:未知    作者:admin    发布时间:2019-04-03 02:02

  交汇点讯 4月2日,记者从南京一季度二手房数据发布会暨存量房高峰论坛上获悉,该市一季度总共成交二手房1.31万套(统计口径中不含高淳和溧水,下同),日均成交146套,虽然高于同期一手住宅总成交1.15万套、日均成交127套的水平,但纵向比较,这个数据是近5年来最低的。总体看来,一季度南京房产市场的活跃度仍处于较低水平,而从3个月的逐月数据看是前跌后升,有回暖趋势。

  这次论坛由365淘房存量房中心携手网尚研究机构联合举办。据网尚研究机构研究总监曹丽分析,虽然南京一季度存量房成交总体偏冷,但挂牌价平均比上年也有大约2000元的涨幅,呈现出量缩价涨的特点。从南京各区来看,二手房成交套数最高的区是鼓楼,一季度为2718套,其次是秦淮和建邺。与去年同期相比,浦口、江宁的交易套数都有大幅下降,其中浦口降幅达67%,主要是房源量下降,说明业主的心理是比较惜售的。从二手房成交面积来看,144平方以上的房屋不太好卖,而70至80平方之间的房屋则不太好买,小户型更加抢手。

  在南京二手房交易中所占份额最大的中介企业是我爱我家。在论坛上,我爱我家市场研究中心达畅介绍说,从他们各门店的交易情况看,一季度的二手房市场已经比年前乐观了许多,最近成交量已连续增长5周,特别是3月以来,二手房成交的量价齐涨,房源挂牌量3月也比2月翻了一倍,桥北、龙江、麒麟等是成交的热门区域,总价100至200万元的房子是成交主力。总之,目前业主对南京二手房市场的信心在增强,买房人的积极性也有所提高,二手房成交周期缩短,市场正在稳步回升。

  学区房一直是存量房中最保值的产品,如今,人们的学区房概念不仅指小学,还包括了初中。学区房价格一直比较坚挺,从一季度的数据来看,南京目前已有3组学区房的单价突破8万元,5组突破了7万元,其中最贵的是琅琊路小学学区房,挂牌价达到每平方米95812元,而银城小学的学区房单价涨幅最高。

  对于二季度及此后一段时间的南京二手房市场,参与论坛的王祥房产、仟佰间房产、亿丰房产等中介企业的代表都比较看好。究其原因,从土地市场看,春节后南京的首次土拍,7幅地块总成交金额超过120亿元,说明开发商拿地的积极性回升。从土地市场反映到新房市场,就是楼盘的推盘节奏会加快,这又会影响到二手房市场,让业主更有信心去换房,从而加大二手房的供应量,成交量也会有向上的走势。

  另据悉,南京4月将有40多家楼盘8000余套新房上市,其中一大半分布在江宁和江北,4月的新房供应量充足。

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