二手房市场惨淡这个小区成交量却居高不下原因是…
来源:未知    作者:admin    发布时间:2019-04-26 04:36

  市场整体低迷,有的板块房价连降三月,成交依旧寥寥无几。中介纷纷表示,现在是真不好卖,年底新房还将迎来一波开盘潮,客户又被分流,二手房市场行情更不佳了。然而在这样的大环境下,小编发现桥北明发滨江新城成交量依旧居高不下,上月仅我爱我家网站显示就成交了14套。

  近日,小编在我爱我家网站发现,上月桥北明发滨江新城一至三期共成交了14套,这样的成交量在当下二手房市场实属少有。其中,明发滨江新城二期成交量最高,达到了9套,远高于其他两期。明发二期优势明显,地处中心位置,距离地铁站也比较近,一般选择明发滨江新城的业主都会先考虑二期,所以小区成交也一直以二期为主。

  在二期成交房源中,单价最高的是一套51平米的小户型房源,单价已接近3万/平。而在9月份,明发滨江新城就有房源单价突破3万/平。桥北一直以刚需为主,房价总体在2万/平,虽说小户型房源单价一般都高于小区均价,但3万/平的房源在桥北实属少数。

  再看明发滨江新城二期近一年的成交行情,根据我爱我家网站数据显示,去年11月份成交均价仅为19758元/平,还不到2万,但现在已涨至2.5万/平,涨幅为25%。而成交量一直比较稳定,近月基本保持在每月10套左右。

  相比之下明发滨江新城周边的其他小区成交量就不突出了,天润城成交量还算不错,但像威尼斯水城、旭日上城等上月成交量就寥寥无几,有的小区甚至无一成交。

  对于此现象,小编咨询了桥北二手房的中介,中介表示:桥北板块新盘很少,主要以二手房买卖为主,所以相比于不断开盘的江浦,二手房市场热度一直比较高。至于明发滨江新城成交量在板块内如此突出,主要还是因为学区。

  根据链家数据统计,近来桥北板块二手房市场非常活跃,近90天内成交的房源就有91套,占据整个江北的6.7成,成交量居于江北各大板块前列。桥北刚需客需求量较大,但刚需总价偏高,毕竟商业,交通,学区,地铁等配套相对其他板块来说已经比较成熟了。

  商业方面,江北目前的商业配套主要集中在桥北,除了超大商业综合体弘阳广场,还拥有新一城、太平商场、金盛百货、大洋百货、苏宁天润广场、明发外滩广场、老浦口1914商业街、天悦城等众多商业综合体。

  教育方面,与主城相比优势不大,但一些名校分校还是很受刚需家长关注的,特别是近几年成绩较为突出的一中明发滨江和琅小明发滨江分校。

  中介表示,在南京学区房就是硬通货,家长一直在追捧,只要学校不差,学区房市场就不会差。而明发滨江新城相比桥北其他小区,最大的优势就是学区。小学是琅小明发滨江分校,初中是南京一中明发滨江分校。

  南京一中明发滨江分校今年参加中考349人,总均分559分,其中660分以上6人,最高分667分,此前已多年蝉联浦口区中考第一。而琅小明发滨江分校近些年小升初南外均有录取人数,这在浦口众多小学中也算是少数的。这样的成绩与主城名校相比肯定是不值一提的,但桥北房价低,刚需多。刚需家长也看重学区,但又买不起拉力琅,那么成绩不错的名校分校就成了他们的首选。

  另外中介还表示,近期成交的客户一部分是为了学区而买的明发滨江新城,还有一部分是为了改善户型来的。这一部分刚改人群有的还是小区内部的业主,因为自身需求(家有老人过来照顾孩子,怀上了二胎等)将小户型房子卖掉换大户型的房子。现在房价差距也不是很大,卖掉230万的两房换280万左右的三房的不少。年底南京二手房整体市场不佳,现在桥北房价还算理性,过完年就不好说了。

  对于年底大桥通车是否会影响到周边房价,中介表示,大桥通车后直接受益的就是桥北板块,所以影响肯定是会有的,但房价不可能大涨。之前有少数业主试图靠大桥通车来抱团涨价,但结果并未如他们意。其实今年以来,桥北二手房价一直在涨,年底大桥通车微涨一下还是可能的,毕竟大桥是桥北本来就有的交通配套,并不是新增的。但具体会上涨多少,我们也无法预测,这个还要看房主具体报多少。

  被问及现在捂房稀售的现象是否存在?中介表示,还是有一些业主不急着卖房,在二手房市场中,房主并不是将房子挂出就一定诚心售卖。不排除少数在等待涨价的时机,届时集体抬高价格挂出,抬高小区的整体均价。但同时也还是有很多业主诚心卖房的,不然也不会有这么多成交。

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