8家楼盘销售超20亿大面积段产品成交增加
来源:未知    作者:admin    发布时间:2019-07-06 03:29

  2019年上半年已经完结,据相关机构统计显示,截至6月30日,今年全国房地产调控政策达251次,相比2018年同期的192次,同比上涨31%。与此同时,各家企业也交出了上半年的成绩单。根据研究机构数据显示,在楼市的“换挡期”,仍有不少房企逆势上扬,成绩亮眼。

  据网尚研究机构数据显示,按操盘口径统计,今年上半年南京楼市销售金额冠军是绿地,总额为近70亿,第2名为万科,从第7名到第10名的销售金额则普遍低于去年同期水平,榜单金额差距拉大。前十强的总销售金额在420亿,与去年同期相比上涨超30%。

  上半年南京楼市销售面积冠军是万科,销售面积为近25万,比去年降低10万。第2名绿地控股与第3名中海地产的差距超过8万,后4位面积差距不足7000,竞争非常激烈。

  结合榜单来看,今年上半年销售金额前十强入榜门槛为23亿,整体表现也略低于去年同期水平。其中,万科和保利两家房企连续十年进入企业销售金额前十强。

  专家表示,受制于土地、资金、政策等资源限制,即使是龙头房企,也面临着较大的生存压力。从面积榜来看,货量的减少制约了规模的提升。

  近两年,南京房地产市场经过调整,成交逐渐进入平稳状态,新房销售差不多月均5000—6000套之间,二手房销售则在月均7000—7500套的水平。

  单盘销售方面,上半年销售金额前十名的成交金额集中在17.8亿—41.5亿元,其中河西南的绿地华侨城海珀滨江以41.5亿元的销售金额排名第一。分列二、三名的是城南的翡翠天际和燕子矶的中海燕矶听潮。此外,单盘销售金额超20亿的项目有8个,相比去年同期增加3个。

  从单盘榜单中不难看出,区域分化情况较为明显,其中河西有3家楼盘上榜,热度不减。

  今年上半年有不少板块的供应量超过50万,例如江宁、浦口等。其中,浦口雨山路—五桥板块热度升高,供应集中,老山板块改善盘市场关注度极高。据网尚研究机构相关负责人介绍,今年上半年,商品住宅成交仍以90—120首改户型产品为主,但改善需求明显加大,144以上面积段成交显著增加,高端改善特征越来越明显。

  有数据显示,针对2019下半年的房价走势,有52%的买房人认为价格会平稳。置业意向方面,45%人会出手买房,24%表示“不确定”,31%明确“不会买”,而2018年12月份约有55%会出手买,17%的表示不会买。可以说,买房人回归理性,出手买房更加谨慎。

  58安居客房产研究院张波指出,2019年下半年楼市依然处于“换挡期”,从城市换挡维度来看,在整体稳定的局面之下,不同城市分化加剧,三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化,一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市。

  据网尚研究机构数据显示,南京下半年预计有130家楼盘共加推4.3万套住宅房源(去年同期数据为4.1万套),其中有40多家纯新盘将推出约1.3万套房源。供应区域由上半年的浦口、溧水、高淳转移至江宁(麒麟、汤山、上秦淮)浦口和城北。其中,紫东区域将成为焦点,以青龙地铁小镇、汤山、麒麟为代表,有众多新项目将亮相。

  网尚研究机构相关负责人表示,眼下,开发商想仅靠自己的土地储备是远不能支撑规模的提升的。越来越多的开发商由竞争转为“竞合”,既龙争虎斗,又相互借力。对于开发商拿地而言,一定要选准区域,积极跑量为主,充分确保现金流变得更加重要商品住宅的开发,仍然是目前实现“周转”的核心。另外,开发商对于高端市场的掌握将越来越重要。 记者 黄晓雅

  今年上半年有不少板块的供应量超过50万,例如江宁、浦口等。其中,浦口雨山路—五桥板块热度升高,供应集中,老山板块改善盘市场关注度极高。据网尚研究机构相关负责人介绍,今年上半年,商品住宅成交仍以90—120首改户型产品为主,但改善需求明显加大,144以上面积段成交显著增加,高端改善特征越来越明显。

  据网尚研究机构数据显示,南京下半年预计有130家楼盘共加推4.3万套住宅房源(去年同期数据为4.1万套),其中有40多家纯新盘将推出约1.3万套房源。供应区域由上半年的浦口、溧水、高淳转移至江宁(麒麟、汤山、上秦淮)浦口和城北。其中,紫东区域将成为焦点,以青龙地铁小镇、汤山、麒麟为代表,有众多新项目将亮相。

  网尚研究机构相关负责人表示,眼下,开发商想仅靠自己的土地储备是远不能支撑规模的提升的。越来越多的开发商由竞争转为“竞合”,既龙争虎斗,又相互借力。对于开发商拿地而言,一定要选准区域,积极跑量为主,充分确保现金流变得更加重要商品住宅的开发,仍然是目前实现“周转”的核心。另外,开发商对于高端市场的掌握将越来越重要。 记者 黄晓雅

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