房地产行业投资策略报告:一二线月房价租金报告
来源:未知    作者:admin    发布时间:2019-07-06 03:29

  六月一线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长18%,6月当月同比增长9%,环比下降8%,增速有所放缓。典型二线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长22%,6月同比增长24%,环比下降13%。

  一线城市上海延续强势,北京深圳相对较弱。六月二手房成交套数,北京同比-26%环比-14%;上海同比+50%环比+1%;深圳同比-5%环比-21%。二线城市厦门苏州成都佛山热度延续,南京力度减弱,无锡青岛触底回升,杭州今年以来持续较弱。

  一线城市二手房成交量今年以来累计同比增长18%,6月当月同比增长9%,环比下降8%。

  1)北京:二手房成交套数,年初至今累计同比下降8%,6月同比下降26%,环比下降14%。成交价格,年初至今上涨3%,环比下跌1%。价格调涨占比,本月为12%,较年初下降4个百分点。新增客源量,年初至今累计同比-5%,6月同比-2%,环比-5%。

  2)上海1:二手房成交套数,年初至今累计同比增长53%,6月同比增长50%,环比增长1%。成交价格,年初至今上涨5%,环比下跌2%。价格调涨占比,本月为21%,较年初提升3个百分点。新增客源量,年初至今累计同比+53%,6月同比+59%,环比-7%。

  3)深圳:二手房成交套数,年初至今累计同比下降6%,当月同比下降5%,环比下降21%。成交价格,年初至今下跌4%,环比下跌3%。价格调涨占比,本月为27%,较年初下降1个百分点。新增客源量,年初至今累计同比+42%,6月同比+8%,环比+31%。

  二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山)二手房成交套数今年以来累计同比增长22%,6月当月同比增长24%,环比下降13%。

  二手房成交套数6月当月同比,厦门增长127%,苏州增长64%,成都增长45%,南京下降5%,无锡增长6%,杭州下降18%(年初至今累计下降17%),青岛增长35%(年初至今累计下降27%)。从价格调涨占比来看,苏州、无锡、沈阳较强,廊坊热度相对年初回落。

  各城市租金分化。从租金涨幅与7日内出租率来看,一线城市中上海较强(租金较去年均值增长11%,七日出租率增长)、深圳北京较弱(租金平稳,七日出租率下降)。二线%左右,七日出租率小幅下滑。

  投资建议:看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的:我爱我家、新城控股、万科a、保利地产、招商蛇口、国创高新,受益标的还有华夏幸福。

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