憧憬减息资金转吼地产股
来源:未知    作者:admin    发布时间:2019-07-06 03:28

  【大公报讯】记者刘鑛豪报道:本地二手楼价指数上周再刷新历史高位,上半年累涨9%,美银美林预期全年整体住宅楼价按年升半成,消息利好本地地产股,相关板块昨日逆市造好,抵销拆息攀升压力。大市表现方面,港股陷入窄幅争持闷局,恒指收市回吐20点,分析员相信,指数在二万九关口遇阻力,关注美国次季企业或逊预期,间接让港股承压。

  香港可供发展私楼的土地储备不足,研究机构推算三、四年后,公私房屋的供应量将有断崖式下跌的危机。在长期求过於供的情况下,楼价易升难跌。美银美林指出,自2002年以来,香港住宅物业累计供应短缺达到7.8万个单位。於2014年至2017年间,平均每年销售土地相当於可建单位1.87万伙,2018年供应仅1.35万个单位。另边厢,2019年至2021年间,每年私人住宅需求量约2万个。在供需落差下,本地楼价即使回落,相信很快便得到支持。美银美林预期,本地今年住宅楼价按年升5%,明年楼价持平。

  住宅楼宇供不应求,本地地产股将成为大赢家,昨日逆市造好,新地(00016)、恒地(00012)股价升0.2%,分别报136.6元、44元;长实集团(01113)股价升0.1%,报61.80元。

  整体大市表现,经过周二大涨逾300点后,恒指过往三日陷於胶着状态,全日高低位约160点,收市时跌20点,报28774点。国企指数跌18点,报10895点。大市交投不断萎缩,主板交投额562亿元,较上日大跌22%。光大新鸿基证券策略师伍礼贤称,中美两国仍未就恢复贸易谈判落实会议日期,而华为是否被解除贸易禁令仍属未知数。中美贸易关係让投资者无所适从,恒指短线点遇阻力,但第三季仍有希望上试30000点。踏入七月份,美国企业陆续公布业绩,若业绩逊预期,港股或受拖累下跌。

  内房股昨日走软。有报道指内地信讬公司收紧房地产相关贷款,同时多个城市的按息有上浮迹象。渝港国际(00613)股价跌7%,报0.145元;远洋集团(03377)股价跌2.8%,报3.39元;花样年(01777)股价跌2.7%,报1.42元。瑞信发表报告唱好内房股。瑞信称,内地前30大房企上月销售按年升11%,优於市场预期;随着这些房企下半年推出更多楼盘,合同销售增长可望加快。

  伍礼贤提醒,大型内房企业近年以高槓杆、高周转率,滚大销售规模;这种发展模式未来很难再複製。该行对内房板块持中性看法,较可取的选择包括中国海外(00688)、华润置地(01099)。

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